布魯斯的所見所聞

會出這篇的原因是因為看到這新聞 開價合理嗎？一條「黃金公式」從建商購地價，推算建案房價 其中的公式 土地成本 ＋ 營造成本 ＋ 建商利潤 ＝未來預估價 〔 (土地單價÷最高容積率÷1.6) + 12至14萬 〕X 1.35 ＝未來預估價 講得頭頭是道，後面還列了數則案例計算，想證明說房價就是會這麼貴。 乍看之下很多人或許就覺得很合理就這樣被說服了，現在就是要指出這公式最詭異的地方： 建商利潤是  X1.35 你公式前面都可以用 +12至14萬 來算了，建商利潤卻不能用加的而是要乘以 1.35 倍？？？你真的覺得這樣算是合理的？？？   憑什麼你建商的利潤不是像營造每坪用固定值算錢，而卻是用 整體！ 整體耶！！乘上 1.35 ！！！ 是真以爲所有人都會被騙到這公式是合理的？ 還是這新聞其實是要跟大家證明錢都是被建商超額賺走了？？？ 接下來幾年房價該下修多少 % 才是合理的，大家現在心裡應該都開始有底了吧！